長い戦いが終わり？ついに鍵をお渡しすることができるようになりました。
おめでたいことなので、もうお顔を出してよいとのお許しがでたので、
奥様初出演！ワンコ好きの方ならきっとご存じのあの方です。

ハワイには中立機関のエスクローというシステムが存在します。
だいたい平均４５日かけるわけですが、中には１か月以内でクローズ（決済）してしまうものもありますよ。
がっこの方のエスクローは
ななな・・なんと２ヶ月半もかかってしまいまいました。
最大の理由は
借地権つきで売りにでていた物件を買い、さらにその土地を買い足したためです。
つまりＬＨリースホールドの物件を　ＦＳフィーシンプルに変身させてしまったわけですね。
この土地を購入する作業の速度は
地主さんが誰によるかで大きくかわります。
今回の地主の名前を聞いたときには「あっちゃ～」とおもいました。
そう、ここは遅いので有名。今までに
何度もここの土地を買い足す契約をさせていただきましたが、
わざと遅くしようとしてるんじゃあないかと思うほどのことがいっぱいありまして・・
１．相手の担当者は２００％電話には出ません。
　　とりあえず、電話にはでましょうよ！
２．すべての書類に　「直筆」を要求してきます。
　　なので、お客様がお仕事のある日は
　　ヒロコ→バイヤー夫のサインを職場にもらいにいき→つぎにバイヤー妻のサインをもらい→
　　仲介会社に届けに行き→仲介会社がセラー（売り主）のサインをもらい→地主に届ける。
　　ふ～っ。というプロセスを踏むことになりました。
　　時代は２１世紀でっせえ。
そして今回はおまけがあって
３．ホリデーシーズンにかかったこと。
　　その日はお休み、その日もお休み、またもやお休み
　　いったい～！君たちいつ働くのよ。

そんなわけで延々と２ヶ月半。
長かったですが、無事に終了しました。
しっかし、フルリノベーションの物件を破格値で買ってしまいましたね。
もう　ばんばん自慢してください。
最後にみんなでハレクラ二でランチしました。
御二人のハワイ移住秘話や将来の夢も聞いてしまいました。

今日のひとこと
お客様の嬉しい顔を見ると私も幸せ。
Ｂｙ　ＨＩＲＯＫＯ

本当は私がお客様にさしあげないといけなかったのに、
お客様から独立祝いのレイをいただきました。
お客様「これから　えんえんといっぱいもらうことになりますよ。」
そう・・・会社の名前レイにしちゃったからね。


おめでとうございます＆ありがとうございました！

ハワイブログランキングに参加中！

今日も一日があっとすぎ、
もう夜の８時かあ。どうかしている　私の一日・・
もう一日が終わるのよね・・
偽息子が早起きして、ご機嫌な顔で仕事に向かうのをよそ眼になかなか出かける気にならなかった私・・・
まずは、スポーツクラブで、ともみちゃんと朝の挨拶がわりのスーパー雑談＆コーヒー、
そのあとダウンタウンのお客様宅訪問、
そのあと
アイエアの物件に到着。
移動時間中はローンオフィサーちはるさんとお仕事の打ち合わせ。
アイエアでは
御客様が購入された物件のバスルーム大改造計画に立ち会う。
シャワーブースを取って日本の深いバスタブに変える予定です。
これからハワイも少しずつ気温が下がり、お風呂の恋しい季節なり。
アイエアでまたまたほかの御客様と合流してブラボーでランチミーテイング。
（こればっかり。）
ホノルルに戻ってローカルのお客様と会い、ハワイアンモナークのショーイング。
これがまた　厄介なんだわさ。
たった一つのユニット見るのに一週間がかりよ。
「その日はダメ。その日もだめ。」
さんざんショーイングの日を相手の不動産屋に延期されて
今日の４時にやっと予約が取れた。
かとおもったらすっぽかされ・・・
「待ってますから来てください。」
って電話したら
1時間後にようやく現れた相手のエージェント。
まったく・・・やる気なさすぎなんじゃあないですか？

かえってきて、またまた
いま家でお仕事しています。
あと1時間でやめようっと。
一日が過ぎるのって本当に早いですね・・
そしてもう12月・・今年も終わりかあ。

今日のひとこと
不動産業を選ぶ人の気が知れないわ。
Ｂｙ　ＨＩＲＯＫＯ

ハワイブログランキングに参加中！

うわ＝っ懐かしい！
鳩サブレって今もあるんですね。
容子さん、重いのにお土産ありがとうございました！


やすこさん
ショーイングのたびに何かいただいてしまって、本当にすみません。
アボガドとジンマシンのお薬ありがとうございました。
他にも日本からジンマシンのお薬を送っていただいた皆様ありがとうございました。
家の中に薬がい～っぱいです。
今は、この御薬があってるみたい・・とりあえず落ち着きましたので・・
もう大丈夫です！

見てください！この御客様の１００万ドルの笑顔。奥様と向いあって、とっても良い写真なのにな～。奥様は出さないでとのことでしたのでちゃんです。
ここまでの道のり、平坦ではありませんでした。
2回もオファーがアクセプトされていながら、2回とも契約がつぶれてしまいました。
もう、自信喪失されてたんじゃあないかな。
でも、不動産のビーナスが、ついに昨日微笑んでくれました。
普通よりも、今までの2軒よりも、ず～～～～～っとお買い得物件をＧＥＴ!
この物件、本当に特殊です。
というかこの御二人にまつわる物件はいつも特殊なんですが・・・
今回の物件は　ＭＬＳの一般公開の情報には
ものすご～くひどいコンデイションというような掲載でした。安いけど悩みます。
値段は安かったのですが、改装にかけるお金はローンが効きませんので、
持っている自己資金を切りくずさなくてはいけません。
困った。でも、安い。
困った。でも、場所は良い。
困った。でも　２パーキング。
困った。でもペットが飼える。
困った。でも3階建てなんて、そうそうハワイにはない。
あ～困った、困った。
とりあえず見にいって、
ひどさを目の当たりにしたら諦めがつくかも。とでかけていった私たちですが、
そこでなんと、信じられないものを見てしまいます。
フットワークの良さがまさに明暗を分ける形になりました。
なんと、売り主が売り主の出費で、家を全面改装してるではないですか？
うっそ～。いくらコンピューターを見直しても、きれいにしてあげるなんて、
一言も書いてないよ。こんなことってあるんやね～。
みんな油断して、ショーイングもあまりないようだし、
たまたま来た人だけが知ってる情報。
むふふふ、オファー入れるしかないでしょう。
普通はね、売主はどこをどう改装したかというのを、これでもかーってくらい
アピールするのに本当にいいんですかね？
でも、恐ろしく感のよいクライアントと、恐ろしく運のよい不動産屋は、
わたしたち以外にあと2組いました。
つまり同時に3個のオファーです。
そのあと、いろいろ、ごにょごにょ　私たちのオファーが通るように
内緒のことをしました。こんなテクニックはここには書かないもん。
そして予定通り？私たちが落としました。
この写真はオファー入れる直前なのに、
もう100万ドルの笑顔でしたね。
何かを察知していたかのように・・・
この物件に出会うために、今までの道のりがあったのね。
そのあと、お客様からいただいたメールには
丁寧に丁寧に今の心境と私へのねぎらいの言葉が書かれていて、じーんときました。
御客様の気持ちと、私の気持ちがぐっと合わさって良い気を生みだした感じがします。

これから、どんどん新しく仕上がっていく御部屋が楽しみですよね。
ほぼ新築に近い状態になります。こうご期待！

おめでとー！！



今日のひとこと
気持ちを合わせて道を開くと書いて　合気道
ｂｙ　ＨＩＲＯＫＯ

ハワイブログランキングに参加中！

私のブログを毎日かかさず読んでくれているという、ペット大好きさん。
ペット好きなので、もちろんペットOKのコンドミニアムを探しておられます。
いままで、お電話では何度もご相談をうけていましたが、はじめてお会いすることになりました。
毎回毎回、セミナーに参加しようとしては、お仕事のスケジュールがあわず、断念されておられましたが、ぜひ聞いてみたい。ということで、要約してプチセミナーをさせていただきました。
大きなスクリーンにば～んと
「合気道」という文字がでてくる仕掛けがあります。
なぜ合気道かは・・・セミナー受けてみてくださいまし。
私のセミナーを受けたことがあるかたは、もうご存じですね。
すると、この御客様　はっ　した顔をされて、
「合気道？？？へえ～～～」っておっしゃいます。
お聞きすると、お父様がかなり長く合気道をされているらしくて、ハワイにも合気道でつながってる人脈があるそうです。
このお父様にとってはきっと、人生そのもの。
私がなぜスクリーンに合気道を映し出したか説明すると
お客様「へえ～うちの　親父も、ヒロコさんと　まったく同じこと言ってました。」
とのことです・・・

やっぱり世の中には同じ考えの人がいるもんですね。
時間があったら、本当にならいたいんですよ。
お父様に弟子入りさせてくださ～い。
そして、ラッキーな日にアポイントをとられて、
アロハシャツをGETされました。
そんなに喜んでくださるの～？というくらいお礼を言ってくださって、私もうれしいです。
また不動産のことは何でもおたずねくださいね。