メイチャイナさんの購入されたコンドミニアムのインスペクション終了、この方が売り主さん。
これまた！お買い得物件を探しあててしまいました。
なぜなら、この物件、昨年に大改装して　どこもかしこもぴっかぴかです。
私、建築会社をバックグランドに持ってますので、その改装工事がいくらくらいか、どれくらいのグレードの材質を使ってるか、電化製品がいくらくらいのものが入ってるか
ぱぱっと計算できてしまいます。
ショーイングのときに　ざっと計算した金額＄５０，０００！
オファーを入れるときにも
相手が５万ドルでリノベーションしたと過程して、おそらく　ここまでしか値下げしないだろうという
合意価格を先に割り出して、オファーを入れる価格を決定しました。
インスペクションの当日にオーナーと直接お会いして聞いたら
総額＄５２０００をかけて　改装したとのこと。
ほら～ほぼビンゴでしょ。
御部屋はカスタムオーダーメイドの家具が入り、バスルームも相当良い素材で思い入れがたっぷりにしあがっているので、すぐに売却するのがもったいないくらいに思えたのです。聞くところによると、ずっと住むつもりで　リノベーションしたのですが　ひざの手術をすることになってしまい、
母国のタイに帰国されるとのお話を聞いていました。
とってもお年寄りを想像していたので、インスペクションの日にこの方にあって　若くてびっくり！
日本人のバイヤーが娘さんの進学のために購入すると聞いて、
この売り主さん、すごく会いたがってらっしゃいました。
売り主さんの息子さんも今　中国に住んでるそうで
「運命を感じるわー！長女チャイナが買ってくれてよかったわー。」
ってとっても喜んでくださってました。
うん、うんわかります。一生懸命手入れしたお家ですから、　どうせなら素敵な人に引き継いでほしい気持ちもわかりますよ。
インスペクターさんに
指摘されたのは　たった2か所だけ。
１．二つあるエアコンが同時に使えないことがわかりました。1つ　つけたらもうひとつは動かない。
　　私の意見としては　ベッドの真横のエアコンは体が冷えすぎるので　違うほうのエアコンを使った　　ほうがいいみたいよ。
２、ラナイに出るドアが重くてあけるのが大変。油をさしてするっとできるとおもいます。

水回りは改装後、1年もたっていないので全部ＯＫでした。

おばさま「きゃーそれだけ？合格よね。ね。悪いところないわよね。
　　　　　あとで何かでてくると嫌だからもう一回づつ見て回ってよ。」


インスペクターさん「何度見ても　悪いところないから・・」

おばさま「きゃー！あなたたち　いいひと！」

って私までハグハグされて
よくわからないけど、とてもテンション高かったです。

ちなみに　このおばさま　スムージーのお店をされてるらしく、私たちにフレッシュなスムージーを
つくってくれました。

歩きづらそうな　おばさまを見て、せつなくなってしまいまいました。
私のお客様が良い物件に巡り合えたのは
おばさまが手術のために帰国・・
皮肉なめぐり合わせなのに、次の買う人のことを歓迎してくれて・・・
おばさまが良くなって　ハワイに戻ってきたら
私のお客様と会ってほしいなあ。っておもいました。


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今日のひとこと
良い気のある家、良い人ばかりが数珠つなぎ
Ｂｙ　ＨＩＲＯＫＯ

メイチャイナ様の４回ものカウンターオファーのかいあって
本日ご成約～！！イエイ！
もう完璧に３日間弾丸ツアーを終えました。
ちなみに
レイハワイ名物３日間弾丸ツアーの予定はこんなかんじです。

到着日＝たいていのかたは午前中にホノルル入りされますので、１時からショーイング開始です。
どんどん、見学予約を入れていきますので、これ！っていう物件が出たらストップかけてください。
そうそう、わんこそば状態ですね。
ローンが必要な場合は、この段階でローン会社の申し込みへ同行いたします。(こられる前に事前審査が望ましい）
そして銀行口座開設も同行させていただきます。
オファーを入れるときに買い手が弾丸であることを伝えて、相手をゆさぶります。
弾丸である以上、売主も早めに決定をくださないといけないので妥協してくれるケースが多いんです。ふふふ。これが弾丸の魅力のうちのひとつ。
契約がまとまればエスクローオープン。
今回は見事に３日間で契約成立、エスクローオープンまでいきました。
週末にさくっと　３日間
弾丸でハワイの不動産購入に来てみてくださいね。
もちろんのこと、私もこの期間はすごく神経を集中させていますので、２組重なると苦しいです。
エアーチケットを取られる前に、ほかのひととバッテイングしていないか、まずはお問い合わせくださいね。
写真のうちのひとり、☆のサングラスの長女チャイナがこのお部屋の住民となりまーす！
中国在住者なので、旧正月のお休みを利用してハワイにきてくださいました。
チャイナからハワイに引っ越しチャイナー。

私のオフィスにあったパーテイグッズをあげたら、代わりに貝殻をくれました。
なんか楽しい～こういうのって。不動産屋のオフィスとはおもえないわ。

希望額が通りましたし、めでたしめでたし！
弾丸はこうでなくっちゃ！

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今日のひとこと
ハワイにコンドを買っチャイナ
By HIROKO

メイチャイナ一家のオファーにカウンターオファー①が返ってきました。
カウンターオファーは契約を交渉に持ち越すサインです。
売り主が私たちの出した金額よりももう少し上げるように言ってきました。
いやいや～そんなに簡単に　折れることはできません。
バイヤーも必死な思いで買いますんで・・・
負けじとこちらからカウンターオファー②を相手に送りました。
お願い。まけて～。安くしてちょー。
しばらくたって売り主がカウンターオファー③を送ってきました。
向こうも負けじと値段をあげてきますが。
まだまだ～！！そんなんで　かんたんに引き下がるレイハワイじゃあございません。
こちらからもう一回カウンターオファー④を送って
今、返事まちです。
１日に４回も書類がいったりきたりなんて、信じられる～？
くくく・・・向こうの不動産屋さんも　しつこいなーって思ってるかな・・・
少しでも
安く買えたら・・
その分で次のハワイ旅費に回せたりー、ホテルのデイナー食べにいけたりー、はたまた
決済のときにお支払するエスクロー代に使えたりー
やっぱり値切って買いたいんで・・そこんとこよろしくお願いしますよ。
だって売り主さん、持ち物からはどう見てもリッチそうにしか見えないもん。
今日、やるべきことはやったとおもいます。ベストを尽くした感あるので・・おやすみなさい。

今日のひとこと
やらない後悔より　あたってくだけたい　カウンターオファー
ＢＹ　ＨＩＲＯＫＯ

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ついにー！というかやっぱりー！というかメイチャイナさん、本日オファーを入れました。
このご家族、昨日　日本からこられたばかりです。
運よく２軒目の物件がビンゴー！
この物件、隠れた掘り出しものでした。
①海が見える
②カスタムメイドのオーダー家具つき（ほぼ新品）
③イタリアンチックに改装されたバスルーム
④キッチンも改装済み
⑤壁についたスクリーンＴＶやスポットライトが妙に今っぽく仕上がっている

夫チャイナ「このビュー！海だよ海。これだよ。」
メイチャイナ「もうほかの物件を見ても眼に入らないと思います。」
長女チャイナ「もうここにしよう。」
次女チャイナ・・・・このときには無関心に見えたのですが　あとで私にあてた手紙をくれたのです。
そのなかには　満足な様子がつづられていました。


決定まで　２０分くらいじゃあないでしょうか？
どうにか予算案もまとまりました。


「ヒロコさんのブログ見ていて、弾丸で買う人なんかいるんだあ。と漠然と思っていましたが、本当に可能なんですね。」

はい！時間が限られていますからね。こちらも気合ですよ。
まずは、どういう物件がお好みかを読むところから仕事が始まっています。
お人柄を理解し、購入の理由を理解し、そしてメールでやりとりしている時代からだいたい
この人はこういう　御部屋が似合いそう。なんて想像をめぐらせていきます。もう完璧に妄想の世界～。危ない危ない。でも、お会いしたときに　期待をうらぎられることなく、たいてい思っていたとおりの人が現れ、
たいてい思っていたとおりの物件をご購入いただけます。
文章には性格や好みがでてしまいますね。

メイチャイナさんは私と好きなものが似ているので　物件選びは、ほぼ私の好みで選ばせていただきました。
結果がどうなるか　ドキドキですが、
やれるだけのことはやりました。
今日も心地よい疲れとともに帰宅いたしましたとさ。

今日のひとこと
なせばなる。弾丸ツアーも定番に。
Ｂｙ　ＨＩＲＯＫＯ

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今年４組目の弾丸ツアーのお客様　本日到着ー！
メールのやり取りはほぼ１年前ほどから初めていましたが
本日ご対面となりました。
奥様が私のブログを見つけ、旦那様に読むように送ったところ、お二人とも日課になったそうです。
転勤族のこのご家族、世界各地を飛び回っていらっしゃいますが、中国に転勤になり引上げのときに長女だけが現地の学校に残ることになったそうで、現在は
両親＋次女が日本在住
長女のみ　中国在住
そしてもうすぐ中国からハワイの学校に変わることになり、
住居探しを始めることになりました。
本日　初日は５軒のショーイングを予定、明日も数件予約を入れてましたが、
３軒見た段階でＳＴＯPがかかりました。「もう決めました！ショーイングはもういいです。」
全員一致で２軒目の物件。
いやしかし、こんなに早くビンゴな物件がでるとは誰も予想しておらず、
メイチャイナ「あのーちょっとお金の計算していいですか・・」
とのことで、これから作戦会議です。
もう他の物件は見なくていいほど気にいってしまったそうで・・・
まさに運命の出会いです。
な・な・なんとこの方もまたもや
愛知県民。
やっぱり多いんですよね。
しかも即決型が多い！
メイチャイナ「私の人生、すべて直感ですよ。でもそれではずれたことないの。」

たくさん珍しいお土産をひっさげてきてくださいました。
メイチャイナさんも海外生活を何度も経験されてるので、お土産に喜ばれるツボはよーくご存じ。

いつもみなさん、ありがとうございます。日本のもの大好きです！

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