メイプルさんのお買い上げいただいた　ワイキキのコンドミニアムの契約が今日決済されました！
いえ～い！
本来ならお買い上げいただいた物件の写真をバーンと載せるところですが、写真はないの。なぜなら・・この物件、ショーイングしていないから・・
そうお客様はこの物件を見ずに買われました。
なぜそんなことを～と思われる方もいらっしゃるとおもいますが、
まず、この物件はホテルコンドとして使用されているのですが、この御部屋にはず～～～～っとゲストがいました。途切れなく宿泊客がいたために　ショーイングの許可が下りなかったのです。
しかしメイプルさんの　カンはするどかったのです。
途切れなくお客さんがいる部屋　＝　途切れなく収入がある部屋
メイプルさん「ヒロコさん、お願いがあります。この部屋の収入履歴を調べてもらえませんか？それとほかの類似の物件の履歴も。それで検討します。」
こういう場合、オーナーが良しといわない限りはホテルも勝手に見せられないのです。
しかし、こっちは不動産購入にかかってるのですからね。
ホテルに行って
お願いしまくりまくり。。ねばった末に手に入れた黄金の収益履歴は・・・
この御部屋がダントツでした。
不思議なものです。これがいわゆる「気」のある部屋なんでしょうね。
同じホテルのなかの物件なのに、良く入る部屋と、人気のない部屋。
そう、メイプルさんはこの数字を見て即決しました。
なぜなら、利益が上がってくれないと困るんでね。
かなり潔い買い物の仕方をされましたが、人間、やるときはやらなければいけません！
お金を稼ぐとしたら手段はいろいろありますが

１．身を粉にして、馬車馬のように働く（私か～？）
２．節約生活で出費を抑える努力をする（これは、私にはできん。）
３．コンドミニアムを買って不動産に稼いでもらう（メイプルさん）

海外にお住まいのかたですが、税金面もクリアし、今日から即、ホテル収入を手に入れました！おめでとうございますーーーーーーーーーー！！パフパフパフーーーーー！！

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今日のひとこと
不動産王　ドナルドトランプも　最初は小さなコンドから。
まずは小さいコンドを買ってみよう。Ｂｙ　ＨＩＲＯＫＯ

メイプルさんの入れたオファーに対してカウンターオファーがきました。
まあ、そう来るだろうと予想はしていましたし、内容もほぼスタンダードなものでした。
でも、はじめてハワイで不動産を購入するメイプルさんはびっくりしたようです。
なぜなら追記の行がたくさんあったから。
売り主の要求が文章でだらだら書かれています。　
行数が多いと難しい人なんだと思いがちですが、内容はいたってソフトでした。
このカウンターオファーのときにも、最初のオファーの反応を聞くときにも、
持ち主の性格や、相手の不動産屋の力量などが見えてきます。
こちらが読み取れるってことは、もちろん相手も私たちを読んでるってことですよね。
カウンターオファーの内容から読み取れるの限りでは、
売りたい気持ちはまだ継続中のようです。
なので、交渉の余地はありそう・・こちらからもカウンターオファーを出しました。
メイプルさんからの質問「カウンターオファーって一回きりじゃあないんですか？」
こたえ「いえいえ、回数に制限はありませんよ。これで納得。というところまで、何度でもおっしゃってくださいね。」
かくして、また返事待ちの状態に突入しました。
もうこれで買わせて～～＝！！
おねがいします！
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今日のひとこと

一生の後悔より　最初のカウンターオファー

Ｂｙ　ＨＩＲＯＫＯ

本日12時間労働です。私、今　家に帰ってきました。
朝いちばんのショーイングは　9時半からでした。
こちらにお住まいのペット好きカップルのショーイング途中にカナダから電話がかかってきました。
先日ハワイに弾丸で3日間来られたメイプルさんではないですか。
メイプルさん「ヒロコさん、あの～オファー入れたいんですけど。」
よっしゃ～おまかせください。
絶対に私がショーイングした物件の中のどれかに違いない。と思いきや、
全然違う物件でした。あれ？私、こんなのショーイングしたっけ。
してない。してない。
ヒロコ「これって、物件をご覧になってないですけど・・・いいんですか？」
メイプルさん「そうなんですよ。見てないけど、いいです！どういう手順でオファー入れたらいいんでしょう？」
へ？ほんとにいいの・・・
でも、お電話のかんじは真剣そのものです。
そして契約書を書いてカナダまで送って、カナダから送り返されてきました。
こんなことが瞬時にできるって、すごい時代だわね～。
書類もどこか、カナダの香りがする。（気がする・・）
そして、オファー入れました。
それ以外にも2組のお客様がこられて、そのあと、書類整理したりして、
本日、オフィスに最後まで残ったのは私でした。
こわっ。オフィスに一人で残るのって怖いです・・・
オフィスを出たら、ちょうどセキュリテイのおじさんがたっていて、
「ぎゃあああああああ」と叫びました。
あ”ーびっくりした。心臓とまるかと思ったわ。
おじさん、私が車を発車させるまで、
後ろから見守ってくれていました。
でも、夜オフィスに残るのはいやだああ。
ほんとにこわいです。

ちなみにオファーを入れた物件は市場に２００日以上残ってる物件、をとことん値切ってみました。
こうゆう手もあるのよね。
長くマーケットに残ってるのは、あまり誰も興味を示さないから
がっちり値切れたりもするんです。
オファーこのまま通ってくれるとありがたい～。
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今日のひとこと
夜があるから　朝がくる
Ｂｙ　ＨＩＲＯＫＯ

カナダからのお客様、メイプル様、もうお帰りになられましたが、いまだにメールでやりとりして購入を検討中です。
そもそも、なんで、私を訪ねてきてくれたかというと、カナダエアーの職員さんから、ヒロコさんのサイトが送られてきて知りました。とのことでした。
そのカナダエアーのかた、思い当たりません・・きっとお会いしたことないにちがいないのですが・・・
ご紹介いただいてありがとうございます。
それで、遠く離れた土地からの投資だと、やはり手っとりばやいのがホテルコンドでしょうという結論に落ち着きつつあります。
めぼしい物件の中に
アウトリガー系のルアナワイキキは有力選手。
しか～し。
目をつけていた物件は売り主がお亡くなりになったとのこと・・・
相続関係の作業が一段落するまで、弁護士が物件詳細の公表をストップさせてしまいました。
持ち主がお亡くなりになったというのを聞いて、お気の毒におもいますよ。
でも、マーケットに出すなら、それなりの資料も準備されるべきであってですね・・
どれだけの収益があるのかさえも、非公開。それじゃあ買うに買えないじゃないの。
私、ホテルにも、ホテルプールデスクにも、相手のエージェントにも頼み込みましたが、
数日間かけても、答えは「ＮＯ，NO」の一点張り。
売りたいのか、売りたくないのか　どっちなのよ。

しかし、カナダでもどかしい思いをしているメイプルさんに
「何もわかりません。」とメールするのは　いかがなものか。
ハワイの不動産屋スピリットに乗っとって、最後まで戦うことを誓います？
ついにアウトリガーのオフィスにまで乗り込んでいきました。
（あいかわらず無茶苦茶な人ですねー）
一時間半　粘りました。
「お願いします。情報公開してください。
正しい知識がないと、お客様に勧められません。この部屋いい物件なのに
情報公開しないと、いつまでも売れないと思いますよ。」

下でにでてるんだか、脅しにちかいんだか・・・
ちょうど1時間半たってから、マネジャーが
「すぐ戻ります。」
といって席を立ちました。戻ってきたときには手に封筒が！
も、も、もしやそれは決算書？
いやっほ～！！

「このユニットの決算書をここから持ち帰った人はあなたがはじめてよ・
あなたのクライアントと仕事できる日を楽しみにしてるわね。」

私、帰りはもうスキップ状態です。
スキップしながら、そしてエントランスのレモン水も　いつもどおり飲んでと。
そしてメイプルさんに　送信～～～！！

不動産屋が　できるかぎりのことはしたつもりです。
大きな買い物です！リクエストがあればなんなりと　。
電話やメールじゃあ、軽くあしらわれていても、
行けばなんとかなることがわかりました。いつでもひとっ走りいってきま！
あっでも、購入するかどうかはお客様の自由ですよ。

今日のひとこと
納得いくまで、やってみたいな　自分の仕事By HIROKO

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ハワイタイム、現在午前3時半～！！
今日は日本ベースでお仕事してましたので、こんな時間になってしまいました。
最も眠かったのはもう通り越してしまいました。

カナダからのお客様メイプルさんの画像ぽちっとアップしてから寝ようかな～。
カナダからの投資家さん、最近よくハワイで見かけます。
日本の円と米ドルの為替レートも非常にいいのですが、
カナダドルと米ドルの為替レートも非常にいいらしいのです。
しかも、カナダでは海外投資用のローンもオープンで比較的簡単におりるようです。
その金利の低さといえば、な。な。なんと３％前後だそうですよ。
なるほどね、カナダの人多いはずだ。
オープンハウスにもカナダの方をよく見かけますが、冷やかしの雰囲気はまったくなく、手ごたえのありそうなバイヤーさんばかりです。
リリウオカラニのプールで説明を受けるメイプルさん。
ここのアメニテイを見て、文句を言った人は、今までみたことないですね。
これぞハワイアン　バケーション！

もう寝よかな。おやすみなさい。ＺＺＺ

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