独立にあたっては、ごくごく内輪の人だけには昨年からお伝えしていました。
とはいっても独立しよ！と決めたのは11月末、申請だしたのが　12月でした。
独立するにあたってはハワイでは二つのライセンスが要求されます。
一つは
個人のブローカーライセンス～これは２００８年に取得してすでに持っていました。
もうひとつは
会社のブローカーファームライセンス。
これは申請してから
３週間かかります。
しかし、このハワイのお約束というやつは、平気で期待を裏切られることは日常茶飯事。
３週間が1か月以上に伸びてもびっくりしないのです。
その３週間のうち、非常に仕事がしにくくなるのは目に見えていまして、
だったら　あっそんじゃおう！と思ってＮＹに行った次第です。
かえってきたら、ちょうど事務手続きが整い、よいかんじでございました。
この独立に関して、たった一人だけ反対されたひとがいました。
この業界でなが～く仕事している古い方から
「独立やめなさい。だってヒロコちゃんは　たぬきになれないでしょう？
平気で化けられるぐらいでないと、この業界、すぐに食われちゃうわよ。」
とのことでした。
そんなこと、私だっていっぱい見てきました。
たぬきも　きつねも　詐欺まがいの業者も・・・
そういう人たちと、一緒になって化かしあいする気はないし、
仕事はだましあいするためにするものではないとおもっています。
「私は、私のやり方しかできないから。たぬきにならなくても、そういうビジネスに賛同してくれる人がいるとおもいます。」
とのことで、最後はその人も応援してくれるようになりましたが、
確かにこの仕事は
まだまだ、色んなドラマが展開されることは間違いないのですが、
スーパーポシテイブ人間の私は　楽しくって仕方ないのです。
いやあ～～生きててよかった。

今日のひとこと
化けたつもりが　しっぽだけ見えてる　たぬき君
Ｂｙ　ＨＩＲＯＫＯ

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本日ハワイタイムにて１２月１８日・・・今年の業務はこれで〆とさせていただきまーす。
もう終るんかい！

今年１年、かけぬけました。
お休みをとろうとおもってもなんだかんだ用ができて　結局仕事になったりして・・・
時間も忘れ、曜日も忘れ・・
自分が仕事をしているところを皆様に見せる　ビジネスブログなるものを始めようなんて
いったい誰が想像したでしょう。

仕事の量が増えると、人と会う量も増え、
色んな人に会いつづける、出会いの多い年でもありました。

大きな金額の動く不動産業では、
お金が人を変えてしまうということを　目の当たりに見てしまいます。
なんなんだろうな。この「お金」というものは・・・

「人さまのお役に立ちなさい。人さまのお役に立ちなさい。」
それだけを親から教訓とされてずっとその言葉を胸にきましたが、
そんな言葉が心に響かない人もいたり、
殺伐とした世の中に葛藤も覚えました。

自分のつきたいポジションは　苦労して手に入れないといけないとおもうし、
お金も苦労して　作るからこそ、やっと価値が見出されるんです。

楽したり、だましたり、そんなのでいったんお金儲けしたと見えても、
それは　あくまで神様のテストだとおもうんです。
「良心が痛むなら、今のうちにざんげしなさい。」という天からの声がきこえなくなったらもうおしまいですね。

私、人をだましてお金儲けなんてしないですよ。
いっぱい嘘をついて、そんなまどろっこしいこと、しんどいわ。
人間って　一回嘘をついたら　その嘘を塗り固めるために　もう一つ嘘をつかないといけなくなります。
そして、それを隠すためにまたもう一つ・・そのうち、どんな嘘をついたか覚えてない人もいるでしょう？
一生のうちに一回も嘘をつかなかった人はいないとおもいますが、笑えるかわいい嘘はいいと思う。
自分の利益のために、他人に不利益を与える嘘。これが一番いけません。

なんか働く上で自分の中で、頭の整理が必要になりました。
なので、今年は、もうお仕事おさめです。

明日から年末まで　毎日あそんじゃうもんねー。
お仕事の依頼をいただいている皆様。
しばし　私に自由な時間をください。
年明けにパワーアップして　復帰しますので・・
まずは休憩させてくださいね。

年末に１年の挨拶をさせていただくとしても・・
一応　仕事収めなので・・
お仕事関係の皆様、お客様、支えてくださった皆様　一年間ありがとうございました。
２０１０年はも～～～っと　働くもんね。

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今日のひとこと
嘘をつく人はそのたびに寿命が縮まってるはず。By HIROKO

久しぶりにクラスを取ってきました。
オフィスで座ってるのと、学校で座ってるのと訳がちがいます。
学校で座ってる場合は、ほぼ受身なので寝ようと思えば寝られるわけで・・・
いかん、いかん　寝てる場合じゃあないです。
しかし、このハワイの不動産法って、よ～く変更しますね。
「え”～～この間変更したやん。」
ってつっこみたくなるほど、よく変わります。
なので時々お勉強にいくわけですね。
御勉強会は毎回、その背景を映し出すかのように、
今回は抵当流れの物件についての法律がクローズアップされていました。

私自身はあまり、不景気というのを肌で感じていないというか、
むしろ、経済はもう盛り返してきたという実感ですが・・

今日のお勉強は
２００８年にブローカーの免許を取った時のクラスメイトだったデビンと一緒に受けにいきました。
このデビン君　若干２４歳で、とある不動産会社のしゃちょーさんです。
お昼はＵＨの学生さん、学校終わってから　自分の会社に行くので
お客様との契約は　４時以降にしかアポを入れないそうです。
すご～い。私の知ってるかぎり、最年少のしゃちょーさんです。

このブローカーの免許を持っていると、いつでも独立することができるので、
将来は自分の会社を！という人は持っていますね。
私のクラスメイトは　続々と独立していきました。
デビンは独立当時、もちろん多くの人に批判されたそうです。
「無理だよ。若すぎるよ」
しか～し、この人、すっごい商業物件うっちゃんたんですよね～。
無理だよ。と批判した人・・いまごろ　どう思ってるだろうか？

若いと信用がないとか、知識がないとか
色々　不動産業をやる上で　ネガテイブなこと言う人もいます。
年配のほうが貫録があって、安心できるという人も多いとおもいます。

しかし、若者には年配の人にない　フットワークの軽さがあります。
若者には　エネルギーがあります。
猿も木から落ちることもありますが、若者は仕事に慎重です。

良いこともいっぱいあるんですよね。
デビンの選択は正しかったとおもいます。
っていうか　かっこいい生き方を　若干２０代で　知っていたのか・・・
という思いをしました。

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今日のひとこと

若さは何にも変えられない宝物
By HIROKO

コンドミニアムをお買い上げいただいたお客様がラナイを閉じて御部屋にする工事のお手伝いもさせていただきました。
ほかのお客様からもよく聞かれます。
「ラナイは閉じていいんですか？」
答えはコンドミニアムによりけりなんですよね。
どのコンドミニアムにもハウスルールというものがあります。
そのなかにＯＫと書いていればＯＫです。
この御客様の物件は
ハウスルールはＯＫだったのですが、
工事を合法的に行うには
「建築許可証」なるものを取らなくてはいけません。
この段階がやたらめったら長いのがハワイの特徴です。
2か月、3か月はあたりまえ、今回は約６か月かかりました。
そして、工事に要する日数は3日間だけです。
おもわず
「ちょっと！」って突っ込みたくなります。
ほんとうにこのシステム、どうにかならないものでしょうかね。

この日ほどお客様のうれしそうなお顔を拝見したことはございませんでした。

あとはフローリングをひいてできあがり。
ちなみにフローリングの施工には
建築許可証ではなく、
コンドミニアムのアソシエーションからの許可証が必要になります。
これは通常２～３日以内、なが～くまたされるところでも
せいぜい2週間です。

不動産屋なんだけど、コンストラクションの会社もやってますので、
改装、改築もご相談くださいね。

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今日のひとこと
ラナイ工事は半年前から計画しましょう。
Ｂｙ　ＨＩＲＯＫＯ

今日のお客様からいただいた御土産。
日本のお煎餅って世界一おいしいですよね。
ハワイ産のおかき、お煎餅って歯が折れそうなんですけど。
開けるの楽しみだなあ。ありがとうございました！

カハラの一軒家の契約が終了しました。購入いただいたお客様は皆様がよ～くご存じのあの方。
いつも、クローズの日はテンション高めですが、この物件は冷静に受け止めていたりして・・・
物件の価格が上がれば上がるほどその神経の使い方もすごくなります。
物件の価格が倍になったら、精神的プレッシャーは倍ではなく４～５倍でしょうか。

カハラエリアの不動産には独特の雰囲気があり、そこで働いてる不動産屋も独特の雰囲気です。
私のように、この世界に入って５年目の不動産屋は当然、新参者です。
カハラにはその地域の入口にセンサーがついていて
新しい不動産屋が足を踏み入れると「ブー」とブザーがなります。（ウソです。そんなブザーはありませんが、鳴ったような気がするだけです。」

カハラエリアを常に仕事しているレギュラーメンバーの不動産屋は１０名くらいでしょうか。
（あくまで私が感じたままを書いてます。正確な数字ではないですよ。）

時々売って、時々休んで、準レギュラーは約５０人くらいじゃあないかな。
たまたま、ラッキーなめぐり合わせでカハラを売ることになった場合の
不動産屋は１００人くらいではないでしょうか。
約７０００～８０００人くらい　いると言われる不動産屋そのほとんどのかたが
カハラの1軒屋を一回も成約するチャンスがないと言われています。

そんな中で私のような新参者が活動することは、
ごくごくごく　まれなことです。
まあ、いろんなタイプの不動産屋にお会いして、毎日泣いたり笑ったり・・
カハラでお仕事させていただくには度胸が必要。

色んな方とあいますよ。
「カハラチームで一緒になれて光栄です。」
的なフレンドリーな方から
「カハラのことは私のほうが古株よ。」
みたいな年輪を感じる方まで様々です。

ある日、私のお客様がこう言いました。
「ヒロコさん、あなたはこれから、カハラでもっともっと仕事をすることになるでしょう。
でも、あんな人のようにならないでください。もしも、なってきたら、注意したげるからね。」
この言葉は、私にとってお客様からの愛情をたっぷり受けたような気がしました。

不動産屋はいろんなカラーがあって、色んなお客様がいて、相性もあります。
他の人がなんと言おうと、自分がぴったり合うと思ったひとを選ぶのが大切！
今回御世話させていただいた、このお客様とは長いお付き合いになりそうです。

よくほかの不動産屋さんに聞かれます。
「ヒロコさん、どうやってお客さんを捕まえるの？」
って冗談混じりに聞かれたりしますが・・・

答えは「合気道」
です。と答えます。
よ～わからんでしょ？私の身近な方はもう私のビジネススピリットをご存じですよね。

そんなわけで、めでたく契約が成立して、またまた成長したような気がします。
こうやって、不動産屋は経験豊かになっていくんでしょうね。

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今日のひとこと
できる自分を想像することで、できる自分を創造する。By HIROKO