初めて　不動産を購入されるかたは、そのペーパーのおおいのに、びっくりされますが、
私が全部目を通して、お知らせしますので、ご安心ください。
一軒家を購入されたお客様に、数日前にお渡しした書類、サインをして私に戻してもらうようお願いしておりました。
この現代、メールでも、ＦＡＸでも送っていただけるのに、今日はわざわざ届けてくださいました。
お天気もよくて、わんちゃんのお散歩日和、ワンちゃんも一緒に配達につき合ってくれて、かわいらしいから、ワンちゃん＋書類で記念撮影してみました。
今回の書類は、「タイトルレポート」と呼ばれるもので、タイトルに傷がないかどうかの確認のリサーチを行ったものです。
たとえば、売主さんが、「売る売る」といっても、その人の売却に関して権利が合法で何も問題ないかどうかを調べるためです。ハワイの不動産購入にはエスクローというシステムがあるために、大変合理的、かつ、お互いに不正ができないようになってますので、安心安心。
ちなみに、ふる～い不動産屋さんにお会いしたとき、ＦＡＸができるまえの取引は直接契約書を手渡ししていたと聞きました。今や、普通につかっているＭＬＳ（コンピューター検索システム）も冊子をぺらぺらめくっていたそうな。初めてその方のオフィスにＦＡＸが導入され、書類を初送信するときに、
しゅるしゅる～っと入っていく書類を見て、そこの社長がおもわず「無くなる～！！」って叫びつつ、わしづかみにして、紙をひっぱりだしたそうな。
時代は変わりましたとさ。

今日のひとこと
昔は真剣、今では笑い話by HIROKO

このレーザーのラインを見て、マトリックスを思い出したのは私だけだろうか・・・
モーハワイ読者様の購入された一軒家のインスぺクションに本日行ってきました。
最近、立て続けにインスぺクションしてるような気がしますが。。
一軒家の場合はコンドミニアムと違って、家に傾きがある可能性があります。
よくＴＶで欠陥住宅のテストでゴルフボールがコロコロっと転がってるような映像を見たことありませんか？ハワイの場合は欠陥というよりも、年月がたって、木にひずみができてきたものが多いです。
傾きが見つかったら最悪～とがっかりしないでくださいね。
ちゃんと低いほうを持ち上げる機械があって、平衡を保つこともできちゃいます。
費用はだいたい＄３０００くらいから～傾きが大きいほどお値段があがります。
レーザーの機械を調べたい方に向けると、どの部屋にも光が散らばって、傾きのあるとことは一目瞭然。文明の力ってやつですかい。
私が、ぼお～っと見てたら、お客様が「これブログ用に撮らなくてもいいんですか？」
っておっしゃいました。そうでした、そうでした、こいうのは良いネタでした。
いやあ～皆さんご協力ありがとうございます！

ハワイでは、買い手の権利や立場は非常に守られています。欠陥住宅なんかを買わされたら怖いわ～なんて心配ご無用。かならず「インスぺクション」という家の検査のステップを踏まないと、そこから先に契約が進まないようになっています。今日はモーハ読者さんが購入された一軒家のインスぺクションでした。
大きな大きな買い物、目に見えるダメージよりも、表面にでていないダメージのほうが心配ですね。
たとえば、ガスもれしていないか、水道管にヒビが入っていないかなど、こういうダメージは地味で目立たないわりに、修理となると、とっても高額になるので、念入りにチエックが必要です。
もったいながらずに、おもいきってプロのインスペクターに任せてしまいましょう。
今日の物件はちょっと大きめの一軒家なのに、検査料をおまけしてもらって、＄３３０でした。
やす～い！このインスぺクターさん、と～ってもよかったですよ。3時間以上かけて、汗だらだらながしながら、はしごを持って走り回っていました。これくらいの大きさのお家なら、ほかのインスペクターに頼むと＄８００程度取られるのですが、半額以下。でも、決して手抜きではありませんでした。まだキャンペーン中なので、これから買われる方で、この人にお願いしたいというかたはお知らせくださいね。

親子3世代でお客様、親子でモーハワイ見てくださってます。昨夜、突然おもいたったように物件見学にいきました。
急にきまったので用意の悪いことにメジャーをもっていませんでした。
この物件のキッチンに今　持ってる　冷蔵庫などがきちんと入るか心配・・・
そ・こ・で！
トイレットペーパー大作戦。
横幅と奥行きをトイレットペーパーで測って切り取って持ってかえりました。
すごい原始的なアイデアだわ・・・
夕方６時過ぎから、8時くらいまで物件にいましたが、涼しいのなんのって。オアフで一番ここが涼しいのかも・・・と思ってしまいました。
この物件、とても静かな場所なんですよ。
ハワイにもまだ、こんな場所があるのね。夜景もロマンチックでした。


今日のひとこと
すべての発明は必要から。　
by HIROKO

バスタブの大きさチエック中

例の２１個のオファーの物件ですが、ほかの方に決まったということでバイヤー夫婦、ショックを受けていました。手に入らないと思うと、よけいに欲しくなるのが人間の心理、ほとんどの方がこういう状態におちいります。なんとかできないの～？とバイヤー妻から電話がありました。
唯一残された方法は　バック　アップ　オファーです。
バック　アップ　オファーは　いわゆる補欠みたいなもので、第一候補のバイヤーがキャンセル、または何らかの理由で購入できない事情になった場合、「私たちが買います。」
というアピールです。
万が一、最初の契約がつぶれてしまった場合、売主側にとっては、これほどショックなことはないもので、またマーケットに出して、オープンハウスをして、広告をして・・・と振り出しに戻る形になります。でも、その時にこの控えがあれば、それらの過程をぽ～んと飛び越えて、
契約できますので、かなりの時間と労力の節約になります。
ただし・・・
今回の物件は特殊なので、ほかにも同じようにバックアップオファーを入れてる人がたくさんいるでしょう。
複数存在する場合は、そこから敗者復活戦です。
そんなわけで、
終わったかのように見えた　一軒家購入日記　が復活で～す。
どっちやね～ん。
御縁があれば、神様が契約まで導いてくれるでしょう。
契約に結びつかない場合は、「もっと他にいいのがあるから、これはパスしなさい。」
という暗示ということで、
あくまで、どこまでもポシテイブに考えるのありました。